현재 서울 집값 폭등, 상승의 경제적인 이유

안녕하세요 최근 서울 집값 문제와, 부동산 폭등이 큰 이슈가 되고 있습니다. 서울의 집값 문제와 부동산 폭등에 의해 정치,경제적으로 많은 설왕설래가 오고가고 있습니다.

현재 정부는 강력한 규제를 준비 중이라고 합니다. 이번정부 들어서 부동산 규제와 여러가지 정책을 했으나, 서울집값과 부동산은 안정되지 않고 계속 오르기만 했습니다.

해밀러는 이전에 서울 집값문제에 대해서 몇번의 포스팅을 한적이 있습니다.

http://hemiliar.tistory.com/81

http://hemiliar.tistory.com/129

http://hemiliar.tistory.com/134

내용이 이래저래 많지만 한줄로 요약하자면 어떻게든 서울 집값은 여러요인 때문에 당분간 떨어지기 어렵고 장기적으론 계속 우상향 할 것 같다는 내용입니다.

그간 3번의 포스팅을 통해 서울 집값이 안타깝지만 앞으로도 상승할 수 밖에 없는 여러가지 미시적인 이유에 대해썼다면, 오늘은 근본적인 우리 경제의 펀더맨털에서 원인을 알아보는 포스팅을 해보도록 하겠습니다. 

사실 저는 이문제의 전문가도 아닌데다가 그냥 삶을 살며 여기저기서 들은얘기, 경험적으로 아는 얘길 위주로 쓰게 되니 다소 틀리거나 의견이 다른 내용이 있을수도 있으니 100% 믿지마시고 그냥 남의 의견은 이렇구나 하고 편하게 읽으셔요 :)!!

어떤 경제적 이유가 지금 집값상승을 부추기고 있을까요? 투기세력, 집값담합으로 서울 집값이 올라가는 면도 물론 있습니다. 하지만 그것은 집값이 올라가기에 생기는 부작용이고 집값상승을 부추기는 요인이라고 할 수는 있어도,

경제체질적인 기본이유는 아닙니다. 물론 불법투기와 담합은 근절되어야 합니다!

1.오랫동안 유지된 저금리 기조와 시중 통화량

현재 한국경제는 꽤 오랫동안 저금리 기조가 유지되고 있습니다. 한국은행의 기준금리가 한국 금리의 기준인데 적어도 2012년부터 한국은행은 3%이상의 금리를 매긴적이 없습니다.

더군다나 2015년부터 1%대에 들어간 금리는 아직까지도 1.5%를 유지하고 있습니다.

이렇게 저금리 기조가 유지되면 당연히 부동산 가격은 상승하고, 이것은 우리나라 뿐만 아니라 어느나라든 공통적으로 벌어지는 현상입니다. 시중에 통화량이 많아지면 이 통화량이 고정자산인 부동산이나 집에 들어가게 마련이니까요.

본래 저금리 경제정책을 하는 이유는 이를 통해 시중에 통화량을 늘리고 경기부양을 해서 주식, 설비투자, 산업을 발전시키고 경제성장을 유도하기 위해서이지만 사람들은 안전자산을 선호하는 경향이 있습니다.

그런데 사람들은 저금리랍시고 무작정 부동산에만 몰빵을 하진 않습니다. 그런데 한국은 왜 유독 요 몇년사이 부동산에 심하게 투자하고 있을까요? 

2.경제불황과 물가상승이 도리어 집값, 부동산을 상승 시키는 이유

현재 사업을 하는 분들이나 직장인이신 분들 모두 한목소리로 경기가 어렵다고들 하십니다. 선결론부터 요약하자면 현재 한국의 주요산업과 경기불황,그로인한 코스피 및 주식시장의 약세 등은 모두 저금리로 풀린돈이 '수익이 나는 투자처'에 가는 것을 겁내고,

실물이 있어 안전하고 고정자산이라는 믿음이 있는 부동산에 가게 만든다는 것 입니다.

첫째로 특히 저는 현재 정부의 경제정책 중 주식관련된 부분에서 식겁했던 것이 있습니다. 

http://www.finomy.com/news/articleView.html?idxno=50965

코스피에 투자를 활성화하는 것은 좋지만 기사내용대로 자본잠식 요건에 대해서 까지 규제를 완화한다는 것은 마치 자동차로 치면 음주운전 경력이 있는 사람들에게 면허증을 되돌려주는 것이나 같습니다.

저보다 똑똑한 윗분들이 결정하신 것이니 나름 보완책이나 사후대책을 생각해두고 하는 것이겠지만 그냥 팔랑귀인 저같은 서민들은 저런 말들을 보면 코스피에 투자하길 겁낼 수 밖에 없습니다.

둘째로는 현재 돈이 많은사람들이 산업에 투자를 하고 싶어도 한국의 전반적인 산업역량이 위기라는 것 입니다. 오랫동안 한국의 효자종목이었던 조선,해운업은 최근 완전히 경기가 박살났고, 군산 GM대우 사태도 있었습니다.

http://www.segye.com/newsView/20180529004244

이건 최근 거제의 조선위기에 정부가 대응하고 있는 기사입니다. 비단 조선업 뿐만 아니라 여러가지 산업이 위기를 겪고 있는 것이 현재 한국경제의 현실입니다.

한편 경기지수는 나쁘고 실업자 숫자는 외환위기 이후 최대라는 뉴스가 계속나오고 있습니다.

그리고 물가상승으로 인해 돈의 가치가 계속 하락하는 이 상황에서 많은돈을 굴리는 투자자, 부자들은 불안해보이는 산업과 주식에 투자를 하기 보다는 부동산에 투자하고 싶어합니다.

그래서 위에 말한 저금리기조와 불황, 물가상승이 결합되어 도리어 부동산을 상승시키는 기폭제가 되고 있는 것 입니다. 

한편 계속 저금리가 유지되니 건물주나 집주인들은 전세를 통해 이자수익을 노리기보단 월세를 계속 놓으면서 점점 매매되는 집의 가치는 폭등하고 있는 것 입니다.

한편 매우 작은 요인이기는 하지만 저는 전자화폐에 대한 정부의 무리한 규제와 사실상 전자화폐 죽이기 정책을 취했던 정부의 태도 역시 부동산 폭등에 작게나마 영향을 미쳤다고 생각합니다.

당시 전자화폐 거래소의 투자총액이 절정이었을때 한국은 세계에서 두세번째로 전자화폐 투자액수가 높았던 나라였습니다. 이런 거품을 서서히 빼야하는데 너무 급격하게 거품을 빼버린탓에 이런 시중의 대형 유동자금이 갈곳은 부동산 밖에 없었을 것이라고 추측해봅니다.

(언젠가 이런 거실이 있는 집을 보유하고 싶은 해밀러 입니당 :) 다이닝룸이 참예쁘네요! 픽사베이에서 퍼왔습니당.)

3.규제가 부르는 집값 상승,부동산 폭등의 역설

많은 분들이 최근 정부의 정책과 규제가 도리어 집값상승을 부추겼다고 비판하십니다. 근데 이것은 사실 지금의 한국, 지금의 한국 정부만 그런 것은 아닙니다.

동서고금 역사를 봐도 세계적으로 부동산 규제가 집값상승을 부르고 말았던 예는 많습니다.

왜 부동산 규제가 도리어 집값상승을 부르는지에 대한 자세한 내용은 다음기회에 길게 설명하고자 합니다.

하지만 간단히 한말씀으로 요약 드릴 수 있습니다.  무언가를 규제한다->규제로 인해 매매가 줄고 희소성이 늘어난다->희소성이 늘어나면 가격은 상승한다. 라는 기본적인 시장원리에 의해 일어나는 일입니다.

부동산 뿐만 아니라 다른 물건들에서, 수많은 규제의 역사에서 여러차례 규제가 도리어 가격상승을 불렀다는 것은 증명된 사실입니다. 

4.맺음말

돈이 한군데만 몰리는 것은 결코 좋은 현상이 아닙니다. 저는 현재의 서울 집값 상승과 부동산 과열 현상이 문제가 있다고 생각합니다. 그리고 부동산 투기꾼과 담합세력도 잘못이 있다고 봅니다. 

하지만 저는 근본적인 원인이 내재되어 있기에 현재의 부동산 과열현상이 일어났다고 생각합니다. 투기와 담합은 물론 잘못된 것이지만 무언가에 투기수요가 있고, 담합해서 가격을 방어하려는 행위가 '가능'하려면 그것이 '가능'한 '환경적 조건'이 필요합니다. 

즉 투기와 담합은 부동산 상승, 집값상승의 결과이자 그것이 반복되는 악순환을 부르는 요인이지, '경제 체질적인 원인'일 수는 없다는 것 입니다.

분명 현재 한국경제의 저금리, 산업위기와 불황, 시중의 통화량은 현재의 부동산 폭발을 부르는 원인이기에, 부동산 문제를 해결하려면 부동산 하나만이 아닌 전반적인 경제시스템을 점검해야 할 것이라고 생각합니다.

5.부동산에 대한 한가지 팁 

복잡한 부동산 용어를 잘모르겠다, 부동산 거래시 주의해야할 사항을 잘모르겠는데 남들에게 섣불리 물어보기 어렵다 하는 분들에게 제가 강추하는 사이트가 있습니다.

부동산에 대한 다양한 정보가 궁금하신 분들은 좋은 부동산사이트 부동산 114의 리서치 페이지를 추천드립니다. 부동산 지식이 없는 분들에게 알기쉽고 좋은글로 여러가지 부동산 정보를 잘 제공해주는 좋은 사이트입니다.

개인적으로 부동산 거래를 할때 잘 이용했던 사이트라 소개드리고싶습니다. 

http://www.r114.com/?_c=research

그 밖에도 이 사이트는 부동산 매물이나, 분양정보, 매물을 내놓는걸 잘 정리해놓은 부동산계의 포털사이트나 다름없는 좋은 사이트이니 강추드립니다.

예를들어 하단의 유튜브 영상링크는 부동산 매매시에 부동산 매매계약서를 제대로 해놓지 않으면 매우 큰 낭패를 보게되니 개개인이 그런일을 당하지 않도록 부동산114 사이트측에서 만들어주신 유의사항 영상입니다. 정말 부동산을 잘모르는 분이 봐도 쉽게 이해할 수 있게 고맙게도 정리해주셨습니다.

http://www.r114.com/?_c=Research&_m=Detail&bno=200&gno=7&num=6789&pageNo=1

현명한 정보수집과 상황판단으로 모두 내집마련의 꿈을 이루시길 바라며 글을 마칩니다!!